太湖县人民政府关于印发太湖至蕲春高速公路(安徽段)工程项目土地房屋征收补偿安置方案的通知

2022-03-24 15:48作者:小池镇来源:小池镇文字大小:[ ]   背景色:       

太湖县人民政府关于印发太湖至蕲春高速公路(安徽段)工程项目土地房屋征收补偿安置方案的通知

2022-01-28 15:08作者:小池镇来源:小池镇文字大小:[    ]   背景色:       

太湖县人民政府

太政秘〔2022〕10号

 

 

 

太湖县人民政府关于印发

太湖至蕲春高速公路(安徽段)

工程项目土地房屋征收补偿安置方案的通知

 

各乡、镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

太湖至蕲春高速公路(安徽段)工程项目土地房屋征收补偿安置方案已经县政府第一次常务会审议通过,现印发给你们,请遵照执行。

 

 

 

 

                 2022年1月26日

 

 

 


太湖至蕲春高速公路(安徽段)

工程项目土地房屋征收补偿安置方案

 

为顺利推进太湖至蕲春高速公路安徽段工程项目建设,切实做好土地房屋征收补偿安置工作,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规,结合我县实际,制定本方案。

一、征收补偿安置范围

太湖至蕲春高速公路安徽段工程项目征收范围自城西乡,接已建的G50沪渝高速公路,往西北延伸,经晋熙镇、天华镇、刘畈乡,止于弥陀镇皖鄂省界,接太湖至蕲春高速公路湖北段,征收土地范围以现场放线为准。

二、征收补偿安置实施单位

土地房屋征收补偿安置工作由太湖县太蕲高速建设指挥部(以下简称县指挥部)统一组织协调,具体征收补偿安置工作分别由城西乡、晋熙镇、天华镇、刘畈乡、弥陀镇政府负责实施。县财政局、交运局、自然资源和规划局、住建局、水利局、林业局、司法局、人社局、征收中心、融媒体中心、供电公司、电信公司、移动公司、联通公司、安广网络公司等相关单位协助做好征收工作。

三、土地征收标准

(一)土地测绘、界定由专业测绘机构会同村、组及其四邻确认,并上报县指挥部登记备案。征收土地的地类性质以土地现状地类为基础,以土地利用现状图斑、实地勘测结果及相关政策为依据确认。隧道用地不需征收。

(二)征地补偿按省政府皖政〔2020〕32号文件规定标准执行(见附表一)。

(三)青苗补偿按县政府太政办发〔2020〕19号文件规定标准执行(见附表二)。

(四)对工程施工单位需要临时占地的,经资规、林业等相关管理部门批准后,按所占地类每年青苗费的两倍(无青苗的地类按1000元/年)结合用地时间签订临时用地协议书。临时用地期满后,由施工单位负责按协议书的约定恢复原地类。

(五)国有土地按照《太湖县国有土地上房屋征收与补偿办法》(太政办秘〔2016〕92号)执行。

(六)被征地后失去全部耕地或人均耕地面积不足0.3亩的农民(以村民小组为单位),享受失地农民养老保险政策,由所在乡镇人民政府办理相关手续。

四、房屋征收、补偿及安置标准

(一)房屋征收范围:项目建设所需征地范围内的房屋为房屋征收范围。

道路主线征地范围外30米以内的房屋,如户主认为高速建设对其有影响,可由本人申请,县指挥部办公室会同所在乡(镇)、村实地查看后,提出意见报省交控集团审核后实施。

(二)补偿:被征收房屋的价值(含装饰装修及附属设施)按县政府太政办发〔2020〕19号文件规定的标准予以补偿(见附表三)。

对仅征收附属用房的被征收户实行货币化补偿。附属用房确需重建的,由乡镇政府牵头组织报批,由被征收户自行建设。

征收农村公共祖堂按照双倍重置价给予补偿,不予安置。

对利用住宅房屋进行生产经营的,按住宅认定和补偿。但在征收土地预公告之前取得执业证照,并连续从事生产经营活动超过3个月的,对其实际用于生产经营的建筑面积,按100元/㎡给予一次性停业损失补偿。

征收生产、经营、办公等非住宅房屋,按其在征收土地预公告之前取得的执业证照载明的生产经营范围,确认的生产、经营建筑面积,按100元/㎡给予一次性停产停业损失补偿。

(三)安置:根据土地利用总体规划和城乡建设规划要求,按照有利于生产生活、节约土地、因地制宜的原则,对单独立户并单独生活的被征收户(含本方案批准之日起一个月内正常、合法的分户,以下简称户),拆迁后符合申请农村居民宅基地条件的,由乡镇政府根据实际情况,采取集中安置、分散安置等方式进行。

1.集中安置的,安置点的选址,由乡镇政府会同县资规、林业、农业农村等相关部门确定并完善相关报批手续。乡镇政府负责安置点的规划设计,规划设计方案经县指挥部办公室初审后报县资规部门审定,由乡镇政府组织实施。

安置点的水、电、路、“三通一平”等配套基础设施由所在乡镇政府按规定建设。

安置房由被征收户申请农村居民宅基地并自筹资金建设,所在村民委员会原则上按照“先拆先选”的方式安排宅基地,安置户按批准的宅基地面积缴纳征用土地款,所在乡镇政府按照“统一规划、统一风格、统一放线、统一管理”的要求监督实施。

2.分散安置的,由被征收户申请农村居民宅基地自行建设,每户补助3万元用于配套基础设施建设。

集中安置和分散安置户,按拆迁主房(系指现居住的正屋,包括客厅、卧室、厨房,层高2.8米以上)面积200元/m2给予房屋基础建设补助,不足2万元的补足2万元。

3.符合安置条件自愿放弃安置的,在其书面承诺不再申请宅基地且不享受配套基础设施建设和房屋基础建设补助后,一次性给付放弃宅基地补助12万元。

(四)搬迁费:征收住宅房屋的搬迁补助费,按2000元/户给付。征收生产、经营、办公等非住宅房屋,按照实际用于生产、经营、办公的建筑面积5元/㎡给付。

(五)临时安置费:采用自行过渡的方式实行过渡期补助。过渡期为18个月。每户补助标准按照被征收房屋主房面积5元/㎡计算,每月不足600元的按600元计算,最高每月不超过1000元。

五、测绘评估

(一)本项目土地测绘工作由乡镇政府依规选择并委托有资质的测绘单位承担,乡镇、村共同参与。测绘结果经乡镇政府初审后报县指挥部办公室审核。

(二)本项目房屋测绘评估工作由乡镇政府依规选择并委托有资质的评估机构进行评估。评估机构对被征收房屋的价值(含装饰装修及附属设施)出具评估报告,经乡镇政府初审后报县指挥部办公室审核。

(三)经县指挥部办公室审核的土地测绘面积、房屋测绘评估结果,由乡镇政府在拟征收地张榜公示。

六、房屋签约期限和奖励

(一)签约期限为本方案公告之日起6个月。

(二)在上述签约期限内完成搬迁交房的,按照被征收的主房面积100元/㎡的标准,给予每户不低于1万元、不高于3万元的奖励。

七、杆(管)线、光缆的迁建和恢复

杆(管)线迁建补偿标准按《太湖县重点工程(项目)杆管线迁改工作暂行办法》(太政办发〔2020〕8号)执行。

八、其他事项

(一)土地和房屋征收补偿安置协议由所在乡镇政府负责签订,县指挥部办公室负责审定,征收补偿款依据协议打卡发放。

(二)对已认定为违法建筑在规定期限内主动拆除的,按建筑重置价进行补助;在规定期限内拒不拆除并未交出土地的,依法强制拆除,收回非法占用的土地,不予补偿。

(三)被征收人房屋腾空后,统一组织拆除,被征收人不得自行拆除。

(四)被征地的农村集体经济组织和农户,应当服从国家建设需要,对依法应当交出土地房屋而拒不交出的,依法申请县人民法院强制执行;妨碍工作人员依法执行公务的,由公安机关依法处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(五)土地征收各项补偿费必须专款专用,任何单位和个人不得侵占、挪用和克扣。否则,依法依纪追究相关责任人的责任。

(六)本方案未尽事宜,另行制定补充规定。

(七)本方案由县土地房屋征收补偿安置中心负责解释。

(八)本方案自批准之日起执行。


附表一

 

太湖至蕲春高速公路(安徽段)工程征地补偿标准

 

 

区片标准

编号

行政区域范围

(元/亩)

晋熙镇

43550

城西乡

42480

天华镇、刘畈乡、弥陀镇

41400

 

 

 

附表二

 

太湖至蕲春高速公路(安徽段)工程青苗补偿标准

 

  

青苗补偿费(元/亩)

  

水田、菜地、苗圃

1200

 

经济林、旱地

1000

 

用材林

800

 

疏林地、荒山

500

 


附表三

 

太湖至蕲春高速公路(安徽段)工程

房屋及附属设施补偿标准

 

类别

现状特征

单位

补偿

标准

框架

结构

一等

桩基础,24 以上钢筋混凝土梁、40以上柱承重,现浇楼地面,檐、层高 3.0 米及以上,水、电设施能正常使用。

/平方米

900

二等

钢筋混凝土基础,24以上钢筋混凝土梁、40以上柱承重,现浇楼地面,层高2.8米及以上,水、电设施能正常使用。

/平方米

810

砖混

结构

一等

钢筋混凝土基础或砖基础,24实心砖墙并设有钢筋混凝土梁柱承重,现浇楼地面,钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱、层高2.8米及以上,水、电设施能正常使用。

/平方米

740

二等

毛石或砖砌基础,预制楼屋面,层高2.8米及以上,水、电设施能正常使用。

/平方米

670

砖木

结构

一等

24以上实心砖墙承重,木或水泥桁条,标准瓦屋面,层高2.8米及以上,水、电设施能正常使用。

/平方米

500

二等

24砖墙承重(部分墙体为空斗砖墙)或土砖墙,普通瓦屋面,层高2.8米及以上,水、电设施能正常使用。

/平方米

420


简易结构

四周砖墙,非正规屋顶,檐高2.8米以下、2.2米及以上。

/平方米

240

厕所

四面有墙,瓦顶、檐高2.2米以下

/平方米

170

棚点(水泥地面单计)

钢化玻璃棚

/平方米

320

夹心瓦棚

/平方米

100

彩钢瓦棚

/平方米

70

石棉瓦棚

/平方米

60

门楼

按其上盖垂直投影面积

/平方米

570

水井

8米以下

/口

1000

8米以上

/口

1500

水塔

 

/个

200

鸡舍

(院内)

 

/个

100

粮仓

 

/平方米

45

压水器

 

/口

400

干砌石方

 

/立方米

260

浆砌石方

 

/立方米

320

红砖、预制

块围墙

砖砌24墙壁、双面粉刷、压顶

/平方米

55

水泥地面

厚度在10厘米以上(厚度在10厘米以下水泥地坪减半补偿)

/平方米

60

厨房案台

花岗石、瓷砖台面、底柜

/米

220

锅台、炉灶

单口

/个

600

双口

/个

1000

沼气池

 

/个

1500

化粪池

 

/个

550

水池

 

/个

220

有主坟

乡镇公墓内安葬(免墓地费)

/座

800

规划区外非公墓安葬

/座

1000

无主坟

乡镇公墓内安葬(免墓地费)

/座

300

规划区外非公墓安葬

/座

300

室内装修

 

木楼板

/平方米

60

吊顶、艺术吊顶(石膏板、PVC、

三胶板等)

/平方米

45、65

集成吊顶

/平方米

120

帆布吊顶

/平方米

15

铝合金、塑钢窗(含纱窗)

/平方米

165

双玻铝合金、塑钢窗(含钢化玻璃)

/平方米

320

木窗户(含钢筋)

/平方米

80

纯木窗

/平方米

60

窗帘杆

/米

10

门套、窗套、窗帘盒

/米

45

防盗网(钢筋、方钢、不锈钢管)

/平方米

100

双包实木门(含门套)

/个

700

木门

/个

150

不锈钢双层门、地弹门、

双玻铝合金推拉门

/平方米

450

单玻移门

/平方米

100

纱门(木、不锈钢、铝合金)

/平方米

80、145、220

室内装修

防盗门(钢板、钢筋、不锈钢管)

/平方米

180

简易铁门

/平方米

100

院大门

/平方米

150

卷帘门

/平方米

150

壁橱(厚度在30厘米以上,以墙面投影计算)

/平方米

240

PVC墙裙

/平方米

110

木墙裙

/平方米

60

瓷砖墙裙

/平方米

70

木(竹)地板强化

/平方米

80

木(竹)地板实木

/平方米

160

室内地板砖(400以内)精装地坪

/平方米

55

室内地板砖(400-600,水磨石)

等精装地坪

/平方米

80

室内地板砖(800-1000,花岗石)

等铺设地坪

/平方米

100-150

内墙瓷砖贴面(含马赛克)200以内

/平方米

30

内墙瓷砖贴面300以上

/平方米

55

油漆地面

/平方米

20

大理石地面铜条

/米

8

踢脚线

/平方米

12

套装浴室柜

/套

500

大理石洗脸盆

/个

150

浴缸

/个

750

坐便器

/个

600

蹲便器

/个

220

不锈钢毛巾架(按层数累计计算)

/米

10

木隔断、博古架

/平方米

150

石膏、木质等装饰线条

/米

8

室内装修

内墙仿瓷、乳胶漆、墙纸、墙布

/平方米

12、18、30、40

内墙粉刷

/平方米

5

不锈钢扶手、木扶手、铁艺扶手

/平方米

180

电视背景墙

/平方米

130

固定大镜子

/个

200

面镜

/个

100

水电安装

明线

/平方米

20

暗线

/平方米

50

附属部分

隔热层

遮阳网

/平方米

1.5

铁皮隔热层

(有正常应力铬铁支架)

/平方米

60

隔热层

铁皮隔热层

(无铬铁支架)

/平方米

30

预制块

/平方米

60

标准砖木结构斜屋面

2.2米以下

(含2.2米)

/平方米

170

有固定楼梯进出且2.2米以上

/平方米

360

现浇砼结构斜屋面

2.2米以下

(含2.2米)

/平方米

420

有固定楼梯进出且2.2米以上

/平方米

550

混凝土

无筋

/立方米

500

钢筋

/立方米

800

外墙干粘石

/平方米

10

外墙砖

/平方米

50

真石漆

/平方米

60

绿化砖

/平方米

45

琉璃瓦

/平方米

60

预制板

/平方米

50

附属部分

室外雨水、污水排水管

/米

15

直径300mm管道

/米

110

直径500mm管道

/米

200

直径1000mm管道

/米

240

φ300mm波纹管

/米

50

不锈钢落水管

/米

30

室外自来水管

/米

6

涵盖板(正规盖板厚度6公分以上)

/平方米

60

涵盖板(厚度6公分以下)

/平方米

40

排水沟(砖砌,三面抹水泥)

/米

40

排水沟(普通水泥抹沟)

/米

20

电线柱(圆柱8米以上)

/根

1000

电线柱(圆柱8米以下)

/根

800

电线柱(方柱6米以上)

/根

600

电线柱(方柱6米以下)

/根

400

室外电线

/米

3

窗户雨棚

/个

70

窗户砖混雨搭

/个

150

砖石地面

/平方米

45

碎大理石

/平方米

50

碎石路面

/立方米

50

大罗马柱(门厅)

/个

300

中罗马柱

/个

45

小罗马柱

/米

60

sps防水层

/平方米

20

油烟机

/台

100

电热水器

/台

100

排风扇

/个

50

监控

/个

100

卷帘门电机

/个

100

电视卫星

/个

100

太阳能路灯

/个

100

有线电视、电话、宽带网、空调等

/个

200

太阳能

/个

220

光伏发电

/户

1600

盆景(盆径300毫米以上)

/盆

5

/户

1500

/户

570

备注:1.房屋建设面积计算按照现行《建筑面积计算规则》的有关规定执行;

2.层高修正系数为每10公分修正1%,具体以测绘数据为准;

3.原老坟墓碑、附属物据实补偿,三年内新坟另加800元补偿;

4.房屋成新系数,5年以内成新系数为1,以后每增加一年成新系数减0.01,但成新系数最小不能低于0.85;室内装潢由评估人员根据标准结合成新予以补偿;

5.未列入的室内装潢和附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,或者根据其重置价格结合成新给予补偿。

 

 

 

 

 

抄送:县委各部门,县人大常委会办公室,县政协办公室,县监察委,县人武部,县法院,县检察院,各人民团体,驻县各单位。

主办:太湖县人民政府承办:县政府办公室
电 话:0556-4162548(政府值班室)0556-4162130(网站管理员)投稿邮箱:thxzfw@163.com
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